選擇一家好的店鋪地址，需要考慮到方方面面，主要包括了內(nèi)外兩方面。店址的選擇，從內(nèi)部因素來(lái)說(shuō)，主要應(yīng)考慮經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、店鋪類型及發(fā)展前景等。今天，小編就為大家講解一下選擇店址需要知道哪些內(nèi)部因素。
每個(gè)店鋪都有自己的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，如實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)或銷售額是多少等。每個(gè)店鋪為實(shí)現(xiàn)自己的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，需要確定顧客群體。顧客群體分布與地理位置關(guān)系密切。城市繁華地段商業(yè)區(qū)常能提供流動(dòng)性很大、支出較多、層次較高的顧客;非城市繁華地段商業(yè)區(qū)提供較為穩(wěn)定、層次中等的顧客;住宅商業(yè)區(qū)提供普通上班族類型的顧客。
相對(duì)而言，城市繁華地段商業(yè)區(qū)會(huì)創(chuàng)造高銷售額和。但也有店鋪雖位于城市繁華地段商業(yè)區(qū)，銷售額很大，由于場(chǎng)地租金過(guò)于昂貴，經(jīng)營(yíng)成本太大，更后僅獲微利。
在考慮經(jīng)營(yíng)目標(biāo)時(shí)，不僅要考慮單位面積銷售額和利潤(rùn)，還要考慮每個(gè)人實(shí)現(xiàn)的銷售額。日本店鋪成功的更低標(biāo)準(zhǔn)為每年每坪銷售額在80萬(wàn)日元以上，每個(gè)人的銷售額要超出250萬(wàn)日元以上;一般的應(yīng)努力實(shí)現(xiàn)中級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，即每年每坪的銷售額達(dá)到20萬(wàn)日元，每個(gè)人的銷售額要超過(guò)500萬(wàn)日元。
店鋪類型與選址密切相關(guān)。流行服裝店、化妝品店、香水店等更好選擇在城市繁華地段商業(yè)區(qū)域，服裝街上;食品店、水果店更好位于住宅商業(yè)區(qū);首飾店、珠寶店、工藝品店更好設(shè)在店鋪層次較高的商業(yè)區(qū)。
此外，相同或相似的專賣店可以聚集于同一商業(yè)區(qū)，形成招徠顧客的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。實(shí)踐證明，這也是行之有效的經(jīng)營(yíng)策略。
店鋪的地點(diǎn)選擇要考慮到地區(qū)發(fā)展。某些地區(qū)由于交通不便，將會(huì)走向蕭條和冷清，新建店鋪應(yīng)避開(kāi)這類地區(qū)，不要被眼前的繁華所迷惑。相反，一些新開(kāi)發(fā)的、整體布局與籌建帶有現(xiàn)代化特征的商業(yè)區(qū)，雖然暫時(shí)處于起步階段，但前景廣闊。早些將店鋪興建于這一地區(qū)，可以預(yù)期會(huì)有良好的效益。