房地產(chǎn)市場(chǎng)一直起起落落，雖然現(xiàn)在又是上升勢(shì)頭，但保不準(zhǔn)哪一天又會(huì)萎靡不振。對(duì)加盟者來說，在店鋪方面更大的機(jī)會(huì)就是可以對(duì)租金進(jìn)行重新談判。對(duì)于那些業(yè)務(wù)下滑房租又高的加盟者來說，房東通常會(huì)愿意重新商定租賃細(xì)則，因?yàn)樗麄兏幌肟吹降木褪鞘コ凶馊?，使房屋閑置。
和房東重新商定租賃細(xì)則的時(shí)候應(yīng)該做好充分準(zhǔn)備，而不能隨意要求房租調(diào)整。很多人確實(shí)迫切需要房東對(duì)房租進(jìn)行調(diào)整，但還有很多人并沒有這樣的需要，只是把商討租賃細(xì)則當(dāng)作一個(gè)潮流。在重新商討房租的時(shí)候，加盟商應(yīng)拿出誠(chéng)意和證據(jù)，證明減少房租能讓雙方都獲益。商討的時(shí)候，加盟商應(yīng)當(dāng)設(shè)定好自己的底線，向房東闡明自己的需要，以及自己為何需要重新商討房租。例如，在過去的5年中經(jīng)營(yíng)一直很順利，但是6個(gè)月前，萎縮的經(jīng)濟(jì)讓你的收益降低，并且現(xiàn)在急需現(xiàn)金流。你可以和房東商定一個(gè)臨時(shí)的房租調(diào)整措施。另外一個(gè)情況是，如果你在過去的3年中一直難以盈利，你就有必要和房東就全部租賃協(xié)議進(jìn)行重新商討，但是請(qǐng)注意，你需要準(zhǔn)備好一份詳細(xì)的說明文件來支撐你的提議。
房東一般在處理房租下調(diào)的問題上表現(xiàn)得十分消極，而當(dāng)房租上漲的時(shí)候，他們又會(huì)突然變得積極起來。經(jīng)濟(jì)漲漲落落，和房東談房租也是一門學(xué)問。