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如何評(píng)估店鋪位置

發(fā)布日期:2016-03-21

    在店址選擇方面,對(duì)某些指標(biāo)進(jìn)行了估算后,一般就可以基本確定下來(lái)了。但在具體的投資和選擇業(yè)別之前,對(duì)店址進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估還是必不可少的。以下給出兩種基本的方法,以供店鋪經(jīng)營(yíng)者參考。

      .比較法

    通常是拿同類店鋪中經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)良的店鋪與本店進(jìn)行比較,看其優(yōu)于本店的條件有哪些,劣于本店的條件有哪些。這樣,就可以了解本店鋪在同類市場(chǎng)上的地位以及不足之處。

      2.必要市場(chǎng)占有率法

    對(duì)于任何一個(gè)店鋪來(lái)說(shuō),都有一個(gè)損益平衡點(diǎn)銷售額的估計(jì)。若此銷售額所要求的商圈必要市場(chǎng)占有率比較低,則風(fēng)險(xiǎn)不高;反之,要求的市場(chǎng)占有率越高,風(fēng)險(xiǎn)越高。假設(shè)預(yù)選地的商圈規(guī)模為5000萬(wàn),只要銷售額達(dá)500萬(wàn)即可達(dá)損益平衡點(diǎn),即30%的商圈占有率,風(fēng)險(xiǎn)便不高。若銷售額需達(dá)3500萬(wàn)元才可達(dá)損益平衡點(diǎn),那么70%的商圈占有率是非常高難度的指標(biāo),一旦有任何失誤,極易蒙受損失。因而,在該地開(kāi)店的風(fēng)險(xiǎn)就過(guò)高。一般來(lái)說(shuō),店鋪的必要市場(chǎng)占有率越低越好。

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