在店址選擇方面，對(duì)某些指標(biāo)進(jìn)行了估算后，一般就可以基本確定下來(lái)了。但在具體的投資和選擇業(yè)別之前，對(duì)店址進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估還是必不可少的。以下給出兩種基本的方法，以供店鋪經(jīng)營(yíng)者參考。
.比較法
通常是拿同類店鋪中經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)良的店鋪與本店進(jìn)行比較，看其優(yōu)于本店的條件有哪些，劣于本店的條件有哪些。這樣，就可以了解本店鋪在同類市場(chǎng)上的地位以及不足之處。
2.必要市場(chǎng)占有率法
對(duì)于任何一個(gè)店鋪來(lái)說(shuō)，都有一個(gè)損益平衡點(diǎn)銷售額的估計(jì)。若此銷售額所要求的商圈必要市場(chǎng)占有率比較低，則風(fēng)險(xiǎn)不高;反之，要求的市場(chǎng)占有率越高，風(fēng)險(xiǎn)越高。假設(shè)預(yù)選地的商圈規(guī)模為5000萬(wàn)，只要銷售額達(dá)500萬(wàn)即可達(dá)損益平衡點(diǎn)，即30%的商圈占有率，風(fēng)險(xiǎn)便不高。若銷售額需達(dá)3500萬(wàn)元才可達(dá)損益平衡點(diǎn)，那么70%的商圈占有率是非常高難度的指標(biāo)，一旦有任何失誤，極易蒙受損失。因而，在該地開(kāi)店的風(fēng)險(xiǎn)就過(guò)高。一般來(lái)說(shuō)，店鋪的必要市場(chǎng)占有率越低越好。